上海首轮集中供地重启，20 宗地成功出让揽金 495 亿

　　原标题：上海首轮集中供地重启，20 宗地成功出让揽金 495 亿

　　6月1日，上海今年首轮集中供地正式重启。

　　根据早前发布的出让公告，此轮供地共包括36幅地块，土地总面积约为199.71万平方米，起拍总价约为806.51亿元，涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区等12个地区。

　　开拍首日，率先迎来浦东新场、惠南，杨浦内环内、徐汇滨江4幅地块的竞拍。

　　其中，首宗地块浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块以总价12.228亿元成交，由浙江钱江房地产集团有限公司和杭州市城建开发集团有限公司（下称“浙江钱江房产&杭州大家”）联合竞得。

　　竞拍过程中，惠南东城区地块吸引中环置业、浙江钱江房产&杭州大家和上海港城三家房企参与，竞拍在经历了23轮加价后，浙江钱江房产&杭州大家报出了12.04亿的中止价，竞拍随即进入一次书面报价环节。

　　最终由浙江钱江房产&杭州大家以较小平均价差，斥资约12.23亿竞得该幅地块，溢价率为8.7%。

　　该地块总出让面积为36704.2平方米，容积率2.0，起始价为11.25亿元，新房指导价为34015元/平方米。地块位于惠南板块，靠近川南奉公路，该片区以大型居住区为主，周边分布多所学校，此外还有南汇体育中心位于此，未来潜力值得期待。

　　浦东新区另一地块也于今日上午成交。

　　在浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块的出让过程中，共有中环集团、金桥集团和同润3家房企竞争。在进入一次书面报价环节，最终经过一轮报价，同润以最小价差摘得地块，竞得价为14.55亿元，溢价率8.5%。

　　该地块实际竞得人为上海垄新房地产开发有限公司，而该企业实际控股人为上海同润投资（集团）有限公司。此前，同润在新场板块也有过落子，2020年9月，同润以14.18亿元夺得浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块。

　　该地块起拍价13.41亿元，出让面积为32659.6平方米，容积率为2，起始楼板价20530元/平方米。地块周边有新环购物广场等商业配套，西侧的同润欣汇名邸项目即将入市，首推建面约69-90平方米高层，地块新房指导价4.8万/平方米，适合刚需。

　　杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）和徐汇区斜土街道xh128D-06地块，分别于今日下午顺利成交。

　　其中，杨浦区平凉社区地块由上海城投以10.27亿元竞得。较之上午两宗土地历经多轮报价，该地块仅经历了4轮报价，未触及终止价。

　　备受关注的徐汇区斜土街道地块，最终由招商、香港置地、徐汇城投联合以47.3亿元竞得，成交楼面地价86285元/平方米，溢价率为9.6%。

　　该地块也是今日成交地块中吸引竞买人最多的一宗地，有保利发展、象屿、香港置地、招商蛇口、徐汇城投和上海城建等多家房企参与。资料显示，该地块起始价为43.2亿元，总面积23639.7平方米，同板块内还有新房项目复星徐汇滨江。

　　从今日的拿地结果来看，房企倾向于选择自身熟悉且有过开发经验的区域板块，最终也更容易成功竞得土地。除同润外，还有香港置地，此次未空手而归也与其在成交地块周边拿过徐汇西岸金融港地块有关。

　　值得一提的是，在土拍开始之前，已有16宗土地底价成交，总成交金额为410.97亿元。

　　加上4宗有多家房企竞拍的地块，上海今天共成功出让20宗土地，总成交金额为495.32亿元。

　　这些无人竞争的地块中，不仅涉及内环内、中环内等城央区域，也有临港、泗泾等新盘销售并不算冷门的区域板块。

　　具体来看，宝山区的宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，由山东黄金和中垠联合体以底价9.68亿元竞得；建发以底价21.96亿元竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块；大华以底价40.5亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块。

　　此外，松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块由中铁建22.1亿元拿得，而奉贤区的两宗地奉贤新城10单元10-06区域地块和庄行镇B-07B-04区域地块，由保利置业和奉贤发展分别以14.46亿元和12.85亿元拿得。

　　还有普陀区的中山北社区C060202单元B3-16地块和长风社区W060602单元pt0268-09地块，前者由招商蛇口以62.5亿元底价竞得，后者由奥林匹克花园和宸嘉发展联合以63.7亿元竞得。

　　自贸区临港新片区的8幅地块也均为底价成交。临港新片区PDC1-0103单元地块是由临港集团和上海纺织联合以23.3亿元拿得，临港新片区PDC1-0401单元地块由临港投资和星科发展联合以38.9亿元竞得；临港新片区PDC1-0103单元地块由临港新城投资11.2亿元拿得。

　　上海临港新城25.27亿元竞得临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地块；浦发集团13.4亿元拿得临港新片区PDC1-0401单元H07-08、I05-04地块；上海金桥则以8.2亿元拿得临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块。

　　另外，上海海港新城以23亿元竞得临港新片区PDC1-0103单元I08-01、I12-02地块，以及中铁诺德以20亿元拿下了港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻分析，对于当下的上海土地市场，整体符合预期。比如，此次土拍底价成交地块数较多，也与意向企业的基本情况相匹配，“在经过一轮摸底后，房企根据自身拿地需求，以底价获得地块更能控制拿地成本。”

　　中指研究院土地事业部负责人张凯认为，今日上海土拍整体开局良好，土拍首日的结果也基本符合预期，尽管经历了疫情和土拍延期，但并未对房企的参拍热情造成很大影响。核心区域例如徐汇斜土街道、杨浦平凉社区的地块均溢价成交。

　　从拿地企业性质来看，国央企、民企、混合所有制企业以及地方国企均积极参与并有所斩获，无论是补仓或控盘原有项目的企业，还是打算进入上海房地产市场的企业，都是因为对于上海疫情之后经济复苏前景的看好。

　　上海此次土拍选择在6月1日这个时间点重启，与上海全面复工时间重合，表明其土地市场和房地产市场的活跃对于上海整个宏观经济的重要意义。后续借助上海产业经济的整体恢复，土地市场的投资表现也会更加向好。

　　接下来，上海还有16宗土地将于6月2日至8日期间分批现场竞拍，端午假期（3日-5日）期间，不开展竞拍。