在管面积近 4 亿平方米，碧桂园服务开始冲击千亿营收

　　原标题：在管面积近 4 亿平方米，碧桂园服务开始冲击千亿营收

　　到 2025 年集团将实现千亿营收的突破，据此计算，收入和利润都将实现年复合增长率达到 50% 以上。3 月 22 日的业绩发布会上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江再次重申这一「军令状」。

　　作为市值排名前列的物业股之一，碧桂园服务 2020 年交出了一份不错的成绩单，并在今年初将蓝光嘉宝服务收入囊中，这大概就是其多次宣告千亿营收目标计划的底气。

　　碧桂园服务 2020 年业绩报告显示，年内收入约为 156 亿元，同比增长约 61.7%；毛利约为 53 亿元，同比增长约 73.6%；毛利率则同比上升 2.4 个百分点至 34%；净利润约为 27.8 亿元，同比增长约 61.9%。

　　与 2019 年相比，碧桂园服务去年的总收入增速有所放缓。2020 年碧桂园服务的基础物业管理收入为 86.1 亿元，同比增长 49.7%，增速同比减少 17 个百分点，占总收入比例从 59.6% 下降至 55.2%。

　　过去一年，碧桂园服务的物业管理项目来源主要来自三大渠道：碧桂园集团、品牌拓展以及收并购，累计新增合同面积达 1.36 亿平方米，其中品牌拓展新增合同管理面积约 7246 万平方米，占总新增合同面积比例为 53.3%，首次超关联房产渠道。

　　与此同时，新增品牌拓展中商业物业、写字楼、产业园等非居住业态项目数量占比首次超过 50%，业态结构逐步趋于多元。

　　截至 2020 年底，除「三供一业」业务及城市服务外，碧桂园服务的合同管理面积约为 8.2 亿平方米，同比增长 19%，在管理面积约为 3.8 亿平方米，管理共 3277 项物业。

　　碧桂园服务首席市场官汪英武曾对界面新闻透露，在品牌拓展项目上，碧桂园服务会以在管项目为中心，三公里为半径的延伸来拓展第三方项目，最终实现同频协作，达成规模效应。

　　碧桂园服务未来的强劲增长空间除靠第一条增长曲线——基础物业服务支撑外，还依靠第二条增长曲线社区增值服务、第三条增长曲线城市服务以及第四条增长曲线给同行赋能。

　　在碧桂园服务的收入来源中，社区增值服务在去年的收入增幅最大，同比增长 100.1% 至 17.3 亿元，占总收入比例提升至约 11.1%，超过非主业增值服务成为碧桂园服务利润第二大来源业务板块。

　　碧桂园服务的社区增值服务主要围绕资产和流量两个核心来构建。在资产端，碧桂园服务主要开展二手房产中介、家装服务等展开；在流量端，碧桂园服务的主要业务则做本地生活相关的业务、到家服务、社区传媒。

　　据了解，目前碧桂园服务社区增值服务已形成具规模的共有六大业务，包括到家服务、家装服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及园区空间服务。

　　碧桂园服务首席财务官兼联席公司秘书黄鹏指出，社区增值服务收入翻倍主要得益于增值创新服务、社区传媒服务以及家装服务的大幅拉动，去年分别同比增长 268.6%、273.6%、145%。

　　对于未来社区增值服务能否维持 100% 以上的年增长，黄鹏坦言：「翻倍的确不容易，但增值服务形成多个产品线，每个产品都能够在小基数下大幅的扩张，所以我相信会有一个非常不错的成绩，具体是不是 100% 不好说。」

　　除社区增值服务外，城市服务业务为碧桂园服务带来的收入也有一个大幅提升，从 2019 年的 6840.5 万元同比增长 1194% 到 2020 年的 8.8 亿元，占总收入比例从 2019 年的 0.3% 上升至 2020 年的 5.7%。

　　城市服务是一个万亿级蓝海市场，越来越多头部物业公司加入这一赛道，除了碧桂园服务外，还有万科物业、龙湖物业、保利物业等。

　　碧桂园服务从 2016 年开始探索城市市政公共服务，2018 年正式发布「城市共生计划」，2020 年加速城市服务项目拓展，并推出「城市共生计划 2.0」，提出 3 年内要拓展 101 个城市。

　　2020 年，碧桂园服务已分别与山西寿阳县、天津军粮城、大连金普新区、广西岑溪市、广东英德市达成城市服务战略合作，收购环卫行业公司满国及东飞，业务版图覆盖 25 个省份、83 个地级市，在手的未执行的合同超过 130 亿元。